Cassazione civile, sez. VI-3, ordinanza 12/06/2019 n° 15856

Quali sono i criteri cui attenersi nella complessa operazione di liquidazione del danno derivante da fatto illecito? A chiarirlo è l'ordinanza 12 giugno 2019 n. 15856 con la quale la Corte di cassazione precisa in particolare la necessità di attualizzare il valore degli importi liquidati rispetto al momento in cui si è verificato il danno, valorizzando l’ulteriore voce del “danno da mora” ed enunciando i principi guida per la relativa quantificazione. Nel gennaio del 1998 una società operante nel settore della vendita al dettaglio di abbigliamento aveva subito gravi danni al proprio locale e alla merce a causa di un incendio sprigionatosi da un autoveicolo in sosta, in uso ad altra società. Quest’ultima e la relativa compagnia assicurativa erano quindi state citate in giudizio dalla danneggiata per sentirle condannare al risarcimento del danno subito. Con sentenza non definitiva il Tribunale di Pescara aveva rigettato la domanda nei confronti dell’assicurazione, ritenendo insussistente in tal caso la garanzia della r.c.a. Il giudizio di primo grado era quindi proseguito nei confronti della sola società convenuta. Nel frattempo la sentenza non definitiva era stata immediatamente impugnata dall’attrice e l’appello rigettato dalla Corte d’Appello dell’Aquila. Tale ultima pronuncia era stata infine cassata con rinvio dalla Corte di Cassazione nel 2012. Nelle more dei giudizi di impugnazione avverso la sentenza non definitiva il processo tra l’attrice e i convenuti era nel frattempo proseguito, concludendosi con la condanna di questi ultimi al pagamento di una somma di denaro “oltre rivalutazione secondo gli indici ISTAT sull’aumento dei beni all’ingrosso e agli interessi”. Ottenuta poi la cassazione con rinvio della sentenza con cui era stata rigettata la sua domanda contro l’assicuratore, l’attrice aveva riassunto il giudizio nei confronti di quest’ultimo dinanzi alla Corte d’Appello dell’Aquila. Quest’ultima aveva quantificato il danno patito dall’attrice, dichiarando che la somma dovesse intendersi espressa in moneta dell’epoca della sentenza di primo grado (depositata il 2005). Aveva stabilito inoltre la rivalutazione annuale di detta somma secondo “gli indici ISTAT sui prezzi al consumo”, dalla data del sinistro (1998) a quella di deposito della sentenza d’appello. Aveva infine liquidato il danno da mora conformandosi ai noti principi statuiti dalle Sezioni Unite con sentenza n. 1712 del 17 febbraio 1995 (ovvero in misura pari agli interessi al tasso legale, applicati sulla somma devalutata all’epoca del sinistro e poi rivalutata di anno in anno). La sentenza pronunciata dalla Corte d’Appello in sede di rinvio era stata nuovamente impugnata dall’attrice, che aveva proposto ricorso per cassazione alla base della presente pronuncia. A fondamento del ricorso la ricorrente poneva un motivo formalmente unitario ma sostanzialmente articolato in due distinte censure. Osservava infatti che non solo la Corte d’Appello aveva liquidato il danno senza disporne la rivalutazione ma si era addirittura attestata sugli importi stimati dal consulente tecnico all’epoca del primo grado di giudizio, pervenendo quindi ad una doppia devalutazione del danno: di quello in conto capitale e di quello da mora, riducendosi inevitabilmente la base di calcolo degli interessi compensativi. Nell’esame del ricorso la Corte di Cassazione enuncia criteri e passaggi da seguire in punto di liquidazione del danno da fatto illecito. Osserva a tal proposito che tale fattispecie di danno è oggetto di un’obbligazione di valore, cioè di un debito che fin dal momento in cui sorge è per sua natura non quantificabile né monetizzabile con criteri oggettivi. Scopo dell’obbligazione risarcitoria è quello di reintegrare la perdita arrecata al patrimonio del danneggiato, consentendo di pervenire ad una condizione patrimoniale analoga a quella che vi sarebbe stata se il danno non si fosse verificato. Qualora il danno consista nella perdita di un bene suscettibile di valutazione economica, il ripristino di tale condizione avverrà surrogando la perdita con un importo monetario pari al controvalore del bene perso. Controvalore che dev’essere espresso non avendo riguardo al momento in cui si è verificato il danno ma a quello in cui avviene la liquidazione, con la conseguenza che qualora questa non avvenga con valori monetari correnti sarà necessario attualizzare il valore che il bene aveva all’epoca del danno. Nel ribadire tali principi la Corte richiama il proprio orientamento costante sul punto (si vedano, tra le altre, Cass. Civ. Sez. I, sent. n. 9361 del 5 maggio 2005; sent. n. 3125 del 12.04.1990; sent. n. 2830 del 22.04.1986), precisando tuttavia che la rivalutazione del credito risarcitorio non è il solo passaggio in cui si articola l’operazione di liquidazione del danno. Qualora la liquidazione avvenga a distanza di tempo dal sinistro, al danneggiato, oltre al capitale rivalutato, può spettare infatti anche un ulteriore risarcimento: quello per l’ulteriore pregiudizio subito a causa del ritardato pagamento del credito. Sul punto la giurisprudenza ha precisato che tale ritardo nell’adempimento causa al creditore un danno ulteriore e diverso rispetto a quello primario, identificabile nell’impossibilità di investire la somma dovutagli e di ricavarne un lucro ulteriore. In difetto di specifici criteri la liquidazione di tale voce di danno avverrà necessariamente in via equitativa, anche se la forma più diffusa è indubbiamente il ricorso ad un tasso d’interesse. Il giudice chiamato ad operare in concreto tale liquidazione, procederà di regola in base a tre parametri: periodicità, saggio e base di calcolo, i cui criteri di individuazione sono stati stabiliti dalla stessa Corte a Sezioni Unite con la nota sentenza n. 1712 del 17 febbraio 1995, ove si legge che:

• la periodicità è sempre annuale;
• il saggio è determinato in via equitativa dal giudice in base alle circostanze concrete, dando particolare rilevo all’entità del capitale (in rapporto di proporzionalità diretta tra importo del credito e lucro finanziario perso dal creditore);

la base di calcolo può essere determinata o applicando il saggio sul capitale dell’anno in corso, previa devalutazione, per ogni anno di mora, oppure su un valore medio. Muovendo da tali premesse la Corte evidenzia l’insanabile contrasto tra motivazione e dispositivo da cui risulta viziata la pronuncia della Corte d’Appello: in motivazione era stata infatti correttamente disposta la rivalutazione annuale del credito dovuto alla danneggiata, mentre nel dispositivo la Corte si era attestata su valori stimati dal consulente d’ufficio nel 2003. All’esito del giudizio il ricorso è stato pertanto accolto, con condanna della debitrice al pagamento in favore della ricorrente della somma in sorte capitale, rivalutata alla data attuale, nonché di un’ulteriore somma a titolo di danno da mora, liquidata in base al tasso di interesse legale oggi vigente.

La notifica della cartella non determina la novazione né l'applicabilità del termine decennale (Cassazione, ordinanza n. 32077/2019)

Notifica delle cartelle di pagamento di crediti contributivi? Nessun effetto novativo, il termine prescrizionale è quinquennale. L’Agenzia delle Entrate-riscossione deve riscuotere i contributi non pagati dai lavoratori autonomi, entro cinque anni, altrimenti il credito si prescrive. E’ quanto chiarito dalla Cassazione Civile, Sez. VI - Lavoro, nell’ordinanza 9.12.2019, n. 32077. Nella vicenda in esame, la Corte territoriale aveva confermato la decisione del giudice di primo grado che aveva accolto l'opposizione all’intimazione di pagamento avente ad oggetto crediti previdenziali dovuti da un lavoratore autonomo, rilevando l’avvenuta prescrizione dei crediti suddetti, dopo la notifica delle cartelle sottese all'intimazione. Avverso tale sentenza, l’Agenzia delle entrate-riscossione, ha proposto ricorso per cassazione, deducendo, ai sensi dell'art. 360 c.p.c., comma 1, n. 3, la violazione e la falsa applicazione dell'art. 2946 c.c., del D.P.R. n. 602 del 1973, art. 49 e del D. Lgs. n. 46 del 1999, art. 17, in quanto la Corte territoriale aveva considerato applicabile, per il calcolo della prescrizione del credito esattoriale, il termine breve quinquennale, di cui alla L. n. 335 del 1995, art. 3, commi 9 e 10, senza valutare, secondo la ricorrente, l'effetto novativo conseguente alla notifica delle cartelle di pagamento, che, invece, comporterebbe l'applicabilità del termine lungo decennale. La Cassazione ha rigettato la suddetta, unica censura, ritenendola inammissibile, in quanto, il giudice di merito aveva risolto le questioni contestate in modo conforme alla giurisprudenza consolidata della Corte di legittimità. A tal riguardo, assume rilievo il principio di diritto, già richiamato dalla Corte territoriale ed enunciato a Sezioni Unite nella sentenza n. 23397 del 17/11/2016, in virtù del quale, la scadenza del termine per impugnare la cartella di pagamento di cui al D. Lgs. n. 46 del 1999, art. 24, comma 5, determina l’irretrattabilità del credito contributivo senza che il termine prescrizionale breve, quinquennale, venga convertito in quello ordinario, decennale, ai sensi dell'art. 2953 c.c. Sulla scorta di tale dictum, la Suprema Corte ha precisato che, Inoltre, quest’ultima disposizione, si applica solo nei casi in cui intervenga un titolo giudiziale divenuto definitivo, ma, nella controversia in esame, la cartella esattoriale avendo natura di atto amministrativo, non può acquistare efficacia di giudicato. Oltre a ciò, la circostanza che l'Agenzia delle Entrate sia subentrata come nuovo concessionario, non comporta il cambiamento della natura del credito, che resta assoggettato alle norme dettate per il regime prescrizionale, per cui, in mancanza di un titolo giudiziale definitivo, si applica nei confronti del creditore, la disciplina relativa alla prescrizione breve, prevista dalla L. n. 335 del 1995, art. 3, invece che la regola generale sussidiaria di cui all'art. 2946 c.c., che prevede l’applicazione del termine decennale.

Alla luce delle predette argomentazioni, la Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, condannando la ricorrente al pagamento in favore del controricorrente delle spese del giudizio di legittimità.

Cliente ha sempre diritto alla documentazione delle operazioni compiute entro i 10 anni, salvo l’obbligo di pagare le spese di produzione (Cassazione civile, ordinanza n. 32041 del 04/12/2019)

È sempre legittima la richiesta di esibizione della documentazione bancaria da parte del cliente, anche in pendenza di giudizio. Questo è quanto chiarito dalla Corte di Cassazione, Sezione Prima Civile, nell’ordinanza del 4 dicembre 2019, n.31650. Nella pronuncia in commento, la Suprema Corte ha chiarito che, sussiste l’obbligo della Banca di esibire la rendicontazione bancaria, a prescindere da una preventiva richiesta della documentazione suddetta, in via stragiudiziale o cautelare, atteso il diritto del cliente a ricevere copia di detta documentazione. Nel caso de quo, una correntista aveva adìto la competente autorità giudiziaria affinchè venisse accertata la nullità della clausola di corresponsione degli interessi in misura ultra legale e della clausola di capitalizzazione trimestrale degli interessi passivi, con conseguente condanna della banca convenuta, alla restituzione degli importi indebitamente percepiti. Il Giudice di prime cure aveva rigettato la domanda, e successivamente, la Corte territoriale adìta aveva dichiarato inammissibile l'appello, ai sensi dell'art. 348 bis c.p.c. ritenendo il gravame privo di una ragionevole probabilità di venire accolto. Avverso tale sentenza, la cliente della banca ha proposto ricorso per cassazione, censurando, in particolare, il fatto che il Tribunale avesse ritenuto non provate le domande di nullità degli interessi extralegali ed anatocistici e di restituzione delle somme indebitamente pagate, senza, tuttavia, dare corso all'ordine di esibizione dei documenti, richiesto ex artt. 210 c.p.c. e del D.Lgs. n. 385 del 1993, art. 119. In merito all'ordine di esibizione documentale, la Suprema Corte non ha condiviso quanto sostenuto dal Giudice di prime cure, secondo il quale, detto mezzo istruttorio sarebbe precluso nel caso in oggetto, in quanto la ricorrente non avrebbe dimostrato di essersi attivata in via stragiudiziale per ottenere gli estratti conto, ai sensi del D. Lgs. n. 385 del 1993, art. 119, comma 4, oppure in via cautelare ex art. 700 c.p.c.. Orbene, l’art. 119, comma 4, D. Lgs. n. 385 del 1993, come sostituito dal D. Lgs. n. 342 del 1999, art. 24, comma 2, attribuisce al cliente della banca, al suo successore a qualunque titolo ed a colui che subentra nell'amministrazione dei suoi beni, il diritto di ottenere copia della documentazione relativa a tutte le operazioni del periodo a cui il richiedente sia interessato, nel rispetto del termine decennale indicato dalla norma. In virtù di tale principio, il titolare di un rapporto di conto corrente ha sempre il diritto di farsi consegnare dalla banca il rendiconto, anche in sede giudiziaria e mediante qualsiasi mezzo idoneo allo scopo, compreso l'ordine di esibizione, fornendo soltanto la prova dell'esistenza del rapporto contrattuale. Nello specifico, la norma di cui all'art. 119 del testo unico bancario, riconosce al cliente della banca la facoltà, non soggetta a restrizioni, con la quale "viene a confrontarsi un dovere di protezione in capo all'intermediario, per l'appunto consistente nel fornire degli idonei supporti documentali alla propria clientela, che questo supporto venga a richiedere e ad articolare in modo specifico. Un dovere di protezione idoneo a durare, d'altro canto, pure oltre l'intera durata del rapporto, nei limite dei dieci anni a seguire dal compimento delle operazioni interessate". Pertanto, non può essere condiviso il differente indirizzo, secondo cui l'esercizio di tale potere sarebbe limitato alla sola fase anteriore alla instaurazione del giudizio, eventualmente azionato dal cliente verso la banca presso la quale aveva il conto corrente, essendo tale orientamento, in palese contrasto con il testo di legge, che attribuisce al correntista un diritto pieno ed incondizionato, senza limitazioni di sorta, fatto salvo il limite dei dieci anni e l'obbligo di pagare le relative spese di produzione. Tra l’altro, la tesi espressa dal Giudice di prime cure determinerebbe la trasformazione di un istituto di protezione del cliente in uno strumento di penalizzazione del medesimo, convertendo la sua richiesta di documentazione da esercizio di una libera facoltà a vincolo dell’onere. Per tali ragioni, la Cassazione ha accolto il ricorso, rilevando la palese erroneità della tesi del Tribunale, laddove aveva sostenuto che la correntista "avrebbe dovuto previamente acquisire in via stragiudiziale o anche in via cautelare" i documenti bancari relativi al rapporto in contestazione, trattandosi, invece, di un legittimo diritto della cliente richiedere l’ordine di esibizione degli stessi, anche in pendenza di giudizio.

Attenti a chi invia e- mail promettendovi di farvi fare Mediazioni, Consulenze a pagamento ecc, per Tutte le Materie che riguardano la Mediazione civile e commerciale scoprendo poi che non hanno Titolo in quanto non sono iscritti a nessun organismo o si fanno passare per Agenzie o liberi professionisti ma non sono iscritti all’albo Mediatori o Organismi di Mediazione. Lo diciamo perché addirittura a noi arrivano e mail con nomi di Presunti organismi o di Mediatori assolutamente non abilitati dal Ministero. Infatti solo gli Organismi iscritti al Ministero con tanto di numero R.O.M. possono eseguire Istanze Regolari e solo i Mediatori iscritti all’albo attraverso l’iscrizione ad almeno un Organismo iscritto al Ministero possono agire, tutti gli altri sono solo Irregolari e / o organismi in alcuni casi Cancellati che continuano ad operare senza essere Regolari, Questi Vanno segnalati al Ministero della Giustizia che prenderà i dovuti Provvedimenti; inoltre le consulenze in un organismo non vanno assolutamente pagate. Solo una volta depositata un’istanza se ci va una CTU sarà addebitata alle parti. Prima di tutto se volete vedere se un organismo è iscritto Regolarmente al Ministero, Verificatelo sul sito. https://mediazione.giustizia.it e lo stesso per il Mediatore. Anche questo infatti lo potete verificare sullo stesso sito e / o sul sito dell’organismo regolarmente Iscritto. Tutti gli altri sono irregolari e tutte le Promesse non avranno alcun Valore Legale. La realtà è che i costi della mediazione sono accessibili a tutti, ed inoltre una volta conciliato sarete segnalati dall’organismo di mediazione al ministero della Giustizia il quale provvederà  nell’anno successivo a rendervi quanto speso o in parte la somma sotto forma di credito d’imposta, senza alcun costo aggiuntivo per Voi e per lo Stato ed anche l’avvocato che vi assiste avrà costi molto meno esosi.                       La tranquillità che non esiste in un aula di tribunale, in mediazione sarete a vostro agio dall’inizio alla fine ed inoltre con un po’ di complicità delle parti, potrete eliminare tutti i disguidi avuti nel tempo, permettendovi di ritrovare anche a livello comunicativo ed emotivo, quella Pace e tranquillità che dovrebbe essere il principale Motivo per Vivere in una determinata Società, una volta finita la mediazione ogni rancore verso l’altro sarà superato, grazie anche alla preparazione del Mediatore in questo ambito fondamentale per essere un buon mediatore; La quasi certezza di non dover mettere consulenti tecnici: un buon organismo solitamente possiede tutte le figure che necessitano per la risoluzione di una determinata controversia, preparato sia a livello normativo, che tecnico, che comunicativo; In tutto il mondo, la Mediazione è usata da decenni, proprio per le sue caratteristiche di celerità, costi accessibili e preparazione dei mediatori, da noi ci sono voluti ANNI per avere questo strumento e risparmiare tempo, non farlo perdere ai Giudici e Finire tutto in tempi brevissimi a costo praticamente ridicolo, risparmiando e facendo risparmiare lo stato. Per i mediatori è importante invece effettuare i corsi da un organismo di mediazione che sia anche ente formativo per poter accedere subito e con certezza al tirocinio assistito. Ci sono poi oggi tantissimi Organismi che fanno di Tutto perdendo di fatto competenze specifiche nella vera Mission che è quella relativa alla Mediazione Civile e Commerciale. Non basta tutto questo per provare la Mediazione Civile? Provala, che tu sia un privato cittadino, un ente territoriale o pubblico, un’azienda (che può inserirlo anche nelle proprie clausole compromissorie/contrattuali), una Volta provata ti renderai conto che la Mediazione è Veramente l’unico modo per arrivare il prima possibile ad ottenere ciò che volevi in tempi rapidissimi!Per info: www.omci.org e per verificare se un Organismo è Legale controllate su https://mediazione.giustizia.it e fate lo stesso per il Mediatore.

La mediazione è uno strumento introdotto per consentire alle parti di evitare le lungaggini e le spese che comporta un giudizio dinanzi al Tribunale; Per questo da ora iniziano i nuovi corsi per divenire Mediatori Civili e Commerciali: Requisiti richiesti: Essere Avvocati, Giuristi, Economisti, Consulenti del Lavoro, Geometri, Architetti, Notai, Sociologi, Psicologi, avere una Laurea almeno triennale nelle Materie previste nella Mediazione o essere iscritti ad un albo da almeno 5 Anni nelle Materie previste come obbligatorie, avere buone capacità comunicative ed organizzative e avere competenze nella ricerca di Mediazioni. Non esitate quindi ad iscrivervi ai nostri corsi per divenire Mediatori civili e commerciali scrivendo a Questo indirizzo e-mail è protetto dallo spam bot. Abilita Javascript per vederlo.

Punibile l'amministratore che trattiene somme destinate ai pagamenti nell'interesse del condominio (Cassazione, sentenza n. 27822/2019). Con la sentenza n. 27822/2019 del 24 Giugno 2019 la Suprema Corte di Cassazione, sez. II penale, si occupa del reato di appropriazione indebita aggravata e continuata commessa dall’amministratore di condominio con riferimento a somme dallo stesso ritenute. La difesa ricorreva per cassazione lamentando la violazione di legge per erronea applicazione della legge penale, per essere stata sostanzialmente non correttamente applicata la normativa fiscale in tema di “ravvedimento operoso”. In definitiva la difesa si lamentava della mancata disanima, in sede di appello e dei due gradi di merito, della motivazione per la quale era stata recapitata la cartella esattoriale al condominio: si lamentava infatti che dal dibattimento nulla era emerso circa la natura della cartella esattoriale ovvero se essa costituisse una cartella relativa ad un mancato pagamento o se la stessa si riferisse a sanzioni ed interessi per pagamenti eseguiti in ritardo. La Suprema Corte di cassazione ha tuttavia ritenuto inammissibile il ricorso affermando che ben avevano motivato i giudici del merito circa la vicenda in questione. Si ricorda infatti che i condomini, dopo aver ricevuto alcune cartelle esattoriali relative ad avvisi di pagamento, avevano revocato l’incarico al precedente amministratore, nominandone uno uovo. A seguito della notifica di una ulteriore cartella di pagamento, i veniva a conoscenza del mancato pagamento di contributi previdenziali relative al rapporto di lavoro subordinato intercorso con il portiere del condominio, nonché delle ritenute d’acconto sulle retribuzioni del predetto oltre che sulle fatture emesse dai fornitori. A queste seguivano poi ulteriori cartelle e avvisi di pagamento, relative al mancato versamento della tassa di occupazione del suolo pubblico in occasione dei lavori di ristrutturazione dello stabile. Dall’esame dei testi, poi, si evinceva che l’amministratore di condominio, ricorrente, già condannato in primo e secondo grado, non aveva consegnato alcun fondo cassa né tantomeno dato conto dell’accantonamento del TFR del dipendente. Nella motivazione della sentenza, poi, si dà atto che l’imputato si era reso disponibile ad accollarsi il debito per i contributi non versati. A fronte di tale ammissione, il giudice di prime cure aveva affermato la penale responsabilità per l’amministratore di condominio essendo emerso con certezza il mancato versamento dei contributi mensili, anche da parte dello stesso imputato. Pertanto, alla luce di tali affermazioni la Suprema Corte ha ritenuto inammissibile il motivo di appello in quanto del tutto generico ed “eccentrico” rispetto al provvedimento impugnato, sottolineando ancora una volta come i giudici del merito avessero ben compreso la situazione fattuale. In definitiva l’omesso pagamento di cui si dava atto nelle sentenze di merito era stato identificato proprio con l’appropriazione indebita delle somme versate dai condomini e ritenute dall’amministratore. La Corte di Cassazione pertanto, pur dichiarando inammissibile il ricorso, per difetto di specificità dei motivi di appello, sembra aver compiutamente inquadrato i fatti oggetto del procedimento in questione. Proprio a tal riguardo, quindi, afferma che la condotta dell’amministratore che abbia trattenuto somme di cui aveva la disponibilità in ragione del suo ufficio e con destinazione “vincolata” ai pagamenti nell’interesse del condominio, integra il delitto di appropriazione indebita.

La Suprema corte prosegue poi richiamando la giurisprudenza di legittimità che, con riferimento proprio all’ipotesi del denaro - anche se molto datata, “stante l’immutabilità del quadro normativo di riferimento” risulta ancora attuale e valida. In primo luogo ciò che appare doveroso sottolineare è che anche il denaro può costituire oggetto del reato di appropriazione indebita, atteso che “anche il denaro, nonostante la sua "ontologica" fungibilità, può essere oggetto di trasferimento relativamente al mero possesso, senza che al trasferimento del possesso si accompagni anche quello della proprietà”. “Ciò di norma si verifica, oltre che nei casi in cui sussista o si instauri un rapporto di deposito o un obbligo di custodia, nei casi di consegna del danaro con espressa limitazione del suo uso o con un preciso incarico di dare allo stesso una specifica destinazione o di impiegarlo per un determinato uso: in tutti questi casi il possesso del danaro non conferisce il potere di compiere atti di disposizione non autorizzati o, comunque, incompatibili con il diritto poziore del proprietario e, ove ciò avvenga si commette il delitto di appropriazione indebita (cfr., Cass. Pen., 2, 24.10.2017 n. 50672, P.C. in proc. Colaianni; conf., Cass. Pen., 2, 25.10.1972 n. 4584, Girelli; cfr., anche, Cass. Pen., 2, 21.4.2017 n. 24857, Forte; Cass. Pen.,2, 8.3.2016 n. 12869, Pigato; Cass. Pen., 5, 26.5.2014 n. 46474, Nicoletti, resa in tema di appropriazione da parte del consulente di una società, di una somma di denaro destinata al soddisfacimento di un creditore)”. Pertanto, allorquando non vi sia passaggio di proprietà, anche il fine diverso dal vincolo di destinazione originariamente previsto, può integrare il delitto di appropriazione indebita.

OMCI RICERCA URGENTEMENTE NUOVI MEDIATORI DA INSERIRE NEL PROPRIO ORGANICO: Se vuoi diventare anche tu mediatore omci, basta scrivere all'indirizzo e mail Questo indirizzo e-mail è protetto dallo spam bot. Abilita Javascript per vederlo. , si Richiede oltre ai requisiti Legislativi, Forte Motivazione, Capacità di Lavorare in Gruppo, ed il Pieno Rispetto della Normativa. Possibilmente Avvocati iscritti all albo, Giuristi, Laureati in Giurisprudenza, avvocati stabiliti, Avvocati, Economisti, Geometri iscritti all albo, Sociologi, Psicologi, Esperti nella comunicazione e tutti coloro che hanno una Laurea almeno Triennale e/o che siano iscritti ad un albo. Tutti si domanderanno: perché con tutti gli organismi che ci sono dovrei scegliere OMCI? Il Motivo è semplicissimo, provate una volta e Vedrete la differenza, se così non è, potete sempre tornare ad un altro organismo. Ma il motivo per cui Vi chiediamo di provare omci è Semplicissimo, è anche il motivo che ha portato a nascere OMCI pezzo per pezzo con una Motivazione Fortissima. Cos’è la Mediazione molto sinteticamente per OMCI? In un mondo sempre più egoista, senza più Valori veri, con il Lavoro che Manca sempre di più,  Tornare a Perdonarsi a Vicenda, Portare Verità ed eliminare discordia in famiglia, ridare la Speranza QUESTA è MEDIAZIONE, ed è per questo che è importantissimo, l’Empatos: cioè azzerare le proprie conoscenze per comprendere totalmente gli altri, l’ascolto vero che è totalmente differente dal Sentire, la comunicazione che è la Parte Fondamentale per condurre una Mediazione, parlare facendosi capire, QUESTA è MEDIAZIONE. Questa è la Sintesi della Mediazione, uno strumento, per superare Liti, un vero e proprio Strumento di PACE per tutti!
IL BUON MEDIATORE CON UN PO’ DI PRATICA, DEVE AVERE QUESTI REQUISITI, UMILTA’, RISPETTO, SAPER ASCOLTARE, PAZIENZA E TANTA MOTIVAZIONE (La Benzina Principale), Movimento, dinamicità per cercare Mediazioni, SE TI CI RIVEDI IN QUELLO SOPRA SCRITTO DIVERRAI UN BRAVISSIMO MEDIATORE, Il Mediatore oggi è uno Vero Professionista, e saper Mediare dà anche una grande soddisfazione,
In mediazione un qualsiasi rapporto tra e con le parti si deve basare sulla fiducia; in caso contrario, le parti non verrebbero coinvolte, non collaborerebbero e non si impegnerebbero a firmare un accordo commerciale, professionale o personale, che per alcuni potrebbe essere il più importante e il più significativo della propria vita.
L’Organismo si avvale, per le proprie mediazioni, di un gruppo di professionisti con competenze specifiche per ogni ramo del conflitto, uniti dall' intento di promuovere e di gestire strumenti alternativi di risoluzione delle controversie. Per questo motivo sono capaci di offrire soluzioni celeri e agevoli alle parti in lite riuscendo così ad evitare, quando possibile, il ricorso alle normali vie giudiziarie. Il Mediatore ha anche dei Doveri, di accettare il Regolamento che non è nulla di più che un Ricalco della Legge, a tutti gli effetti Leggi di secondo grado. Altra caratteristica per chi è Mediatore e che è iscritto all’albo del ministero della Giustizia e Visibile a Tutti. Il Mediatore è sempre aggiornato in quanto ogni biennio deve eseguire un corso di Aggiornamento di 18 ore e 20 Tirocini assistiti Permanenti, ma anche qui il costo è molto inferiore e per chi è iscritto ad altri albi lo sa bene.
Cordialità, simpatia, ironia, empatia, umiltà sono gli elementi principali per mettere le fondamenta per quel rapporto che da lì a breve dovrà diventare fiducia.
La fiducia la si guadagna, non è mai un diritto. Per guadagnarsi la fiducia occorre dimostrare correttezza e, sopratutto onestà. Per questo siamo sempre alla Ricerca di nuovi Mediatori, Motivati; se ti Rivedi non esitare a contattarci su Questo indirizzo e-mail è protetto dallo spam bot. Abilita Javascript per vederlo. ;

Notizie Ansa, Regione Piemonte:

Oggi in Consiglio regionale abbiamo dichiarato lo stato di emergenza occupazionale in Piemonte. Ringrazio tutti i consiglieri per aver accolto la mia proposta di votare un documento condiviso che avrà delle ricadute concrete, dandoci la possibilità di rivendicare dal Governo non solo il rifinanziamento della cassaintegrazione e degli ammortizzatori sociali, ma anche certezze sugli investimenti promessi personalmente al nostro territorio dal premier Conte. Abbiamo bisogno di sapere quanto andrà al Piemonte dei 150 milioni di euro previsti per tutta Italia dal governo per le crisi industriali e quanto verrà stanziato per gli specifici accordi di programma che riguardano la Città dell’aerospazio e il Manufacturing and Competence Center, dal momento che di questo in Finanziaria non c’è traccia. La solidarietà non basta, ora alle promesse del Governo devono seguire fatti concreti.

(Ordinanza n. 26778/2019 del 21/10/2019).

La normativa 'privacy' insiste a pieno titolo anche nei rapporti tra correntisti e istituti di credito senonché, malgrado siano passati più di venti anni dalla sua introduzione nel nostro ordinamento giuridico, si ripropongono di quando in quando, da parte dei secondi, prassi decisamente sorprendenti. Uno dei principi fondamentali della detta normativa - che ha attraversato indenne il passaggio dal vecchio al nuovo regime, quest'ultimo introdotto dal Regolamento UE 2016/679 e dalle disposizioni interne di adeguamento - è senz'altro quello di minimizzazione dei dati e campeggia in questa decisione della Suprema Corte (ordinanza n. 26778/2019 del 21/10/2019). Al fine del corretto inquadramento della vicenda non è forse superfluo rammentare che i dati sensibili rappresentano da sempre un sottoinsieme di dati personali. Si faccia per l'oggi riferimento all'art. 22, comma 2, D.Lgs. 101/2018, che rinvia all'art. 9 del Regolamento UE 2016/679: sono dati sensibili le informazioni idonee e rivelare l'origine razziale o etnica, le opinioni politiche, le convinzioni religiose o filosofiche, o l'appartenenza sindacale, nonché i dati genetici, i dati biometrici intesi a identificare in modo univoco una persona fisica, i dati relativi alla salute o alla vita sessuale o all'orientamento sessuale delle persone fisiche. La controversia pervenuta dinanzi alla S.C. era invece nata nella vigenza della pregressa definizione di cui all'art. 4, comma 1, lett. d) del D. Lgs. 196/2003 - che differiva da quella attuale, in particolare, per la circostanza di non includere i dati genetici e biometrici – e di non poche disposizioni del Codice che sarebbero state abrogate nel corso del 2018. Con la sentenza depositata il 18 ottobre 2014 la Corte d'Appello di Genova confermava la pronuncia con cui il Tribunale di Chiavari aveva rigettato tutte le domande proposte dal cliente Sempronio, finalizzate a far accertare in capo all'istituto di credito la responsabilità contrattuale e/o extra contrattuale e/o violazione di legge, con conseguente condanna al risarcimento dei danni patrimoniali e non patrimoniali, per aver bloccato a partire dal marzo 2008 l'operatività del conto corrente bancario e del deposito titoli intestati allo stesso, non avendo il cliente autorizzato l'istituto di credito al trattamento dei propri dati sensibili. La Corte d'Appello di Genova condivideva l'impostazione giuridica prescelta dal Tribunale ligure, stando alla quale l'istituto di credito aveva legittimamente ritenuto necessario, per una completa e migliore gestione dei rapporti con la clientela, poter acquisire anche i dati sensibili. Il titolare aveva espressamente comunicato a Sempronio - attraverso l'informativa ex art. 13, al momento della sottoscrizione del contratto - che in caso di mancata autorizzazione al trattamento dei dati sensibili non avrebbe potuto procedere alle operazioni richieste dal correntista. E Sempronio aveva liberamente accettato tali condizioni contrattuali. Sinteticamente i (primi) tre motivi con cui Sempronio ha investito della controversia la S.C. sono riassumibili nei seguenti termini: l'autonomia contrattuale della banca non può essere esercitata senza limiti, tra i quali figura(va) anche quello sancito dall'art. 23 del Codice in materia di protezione dei dati personali (oggi abrogato, appunto) per il quale il consenso al trattamento dei dati personali è validamente prestato solo se espresso liberamente. Nella fattispecie, infatti, la banca aveva prospettato, per l'ipotesi di mancata prestazione del consenso, il blocco del conto corrente e del deposito titoli. In più, questa pretesa non poggiava su alcuna reale esigenza del titolare, mentre le linee guida in tema di trattamento di dati personali della clientela in ambito bancario emanate dal Garante della Privacy ribadivano/ribadiscono i principi di pertinenza e di non eccedenza espressi dal D.Lgs. 196/2003, art. 11, comma 1, lett. d) (oggi contenuti nell'art. 5.1, lett. c), del Regolamento UE 2016/679). La S.C., esamina congiuntamente (data la loro obiettiva connessione) e ritiene fondati i primi tre motivi del ricorso. Smentendo i giudici di merito, essa reputa che “la clausola con cui la banca ha subordinato l'esecuzione delle proprie operazioni al rilascio del consenso al trattamento dei dati sensibili contrasta (...) con i principi informatori della legge sulla privacy, la quale ha natura di norma imperativa, contenendo tale normativa precetti che non possono essere derogati dall'autonomia privata in quanto posti a tutela di interessi generali, di valori morali e sociali pregnanti nel nostro ordinamento, finalizzati al rispetto dei diritti e delle libertà fondamentali, quali la dignità, la riservatezza, l'identità personale, la protezione dei dati personali”. Tra questi principi è quello di minimizzazione nell'uso dei dati personali, che impone l'utilizzo ovvero il trattamento dei soli dati pertinenti e limitati a quanto necessario per il perseguimento delle finalità per cui sono raccolti e trattati. Osserva la S.C. che “tale principio è ben espresso dal D.Lgs. n. 196 del 2003, art. 3, recante il titolo "principio di necessità nel trattamento dei dati", dall'art. 11, lett. d) legge cit., che richiede la pertinenza, la completezza e non eccedenza dei dati rispetto alle finalità per cui sono raccolti e trattati ed è stato recentemente riaffermato con l'entrata in vigore dell'art. 5, lett. c) del regolamento europeo sulla protezione dei dati personali 2016/679”. Detto principio deve essere, a maggior ragione rispettato quando il trattamento riguardi i dati sensibili. Nella fattispecie, l'istituto di credito ha giustificato l'obbligatorietà del consenso (...!) del cliente al trattamento dei dati sensibili con la propria 'policy' aziendale, “ai fini di una imprecisata completa e migliore gestione dei rapporti con la clientela, precisando, anche secondo la ricostruzione dei giudici di merito, di ritenere necessario acquisire i dati sensibili, non nel senso "che la banca necessiti di avere a disposizione i dati c.d. sensibili per poter operare, ma nel senso che potendo tali dati venire a conoscenza dell'istituto di Credito, in via di cautela la banca vuole ottenere il consenso al loro trattamento". Si tratta di una giustificazione che non giustifica alcunché. E' all'opposto evidente l'anomalia di uno scopo cautelativo (dettato cioè per l'ipotetica, remota possibilità di un trattamento da parte della banca di determinate tipologie di dati) che dovrebbe sostenere la pretesa dell'autorizzazione da parte del cliente al trattamento di dati personali del tutto superflui per l'operatività del conto corrente e del deposito titoli. Dati non pertinenti ed eccedenti la finalità del trattamento avviato. La clausola con cui la banca ha subordinato le operazioni richieste dal cliente al consenso al trattamento dei dati sensibili è dunque affetta da nullità in quanto contraria a norme imperative, ex art. 1418 c.c.. E la condotta successiva con cui l'istituto di credito ha provveduto al blocco del conto corrente e del deposito titoli, proprio perché basata su una clausola nulla, espone lo stesso a responsabilità per inadempimento contrattuale. Accolti i primi tre motivi ed assorbiti i restanti, la S.C. cassa la sentenza impugnata e rinvia alla Corte d'Appello di Genova, in diversa composizione, per un nuovo esame e affinché sia provveduto sulle spese del giudizio di legittimità.

PS: Ricordiamo che OMCI cerca sempre mediatori e sedi da registrare in tutta Italia (su questo ci stiamo già Lavorando): La Mediazione civile e  commerciale sarà più utilizzata per dirimere le controversie Civili e Commerciali, per questo cerchiamo Professiionisti con buoni attitudini a Ricercare Mediazioni e figure quali Avvocati, Giuristi, Economisti, Geometri, Comunicatori efficaci, Sociologi, Psicologi, ma anche tutte le altre Figure importantissime per dirimere le controversie in modo tale da "Aiutare Le Persone" in primis ad uscire dalle controversie senza andare in  Tribunale (per questo è richiesta tanta Motivazione Personale, Attidudine a autogestirsi e Gestire le Varie sedi, Mediatori qualificati e preparati che Mettano a disposizione un pò del Loro tempo retribuito ovviamente, per una causa importante quale è la Mediazione), snellire la Giustizia Civile Aiutando i Cittadini,  i Giudici a disintasare i Tribunali in tutte le Materie ove è prevista la Mediazione. Per questo a breve inizieremo a selezionare Mediatori in grado di saper gestire sedi secondarie Registrate al R.O.M. del Ministero della Giustizia. Stiamo anche valutando di stipulare protocolli di intesa con altri organismi per ampliare le nostre sedi.

Il contrasto giurisprudenziale sulla configurabilità di un diritto d'uso esclusivo su beni comuni (Cassazione civile, ordinanza intelocutoria 02/12/2019, n. 31240/2019)

Attribuire l’uso esclusivo della cosa comune ad uno solo dei condividenti, lasciando agli altri utilità minori o addirittura nulle, darebbe luogo ad una “conformazione” negoziale della comproprietà, che potrebbe postulare un controllo circa l’esistenza, sotto il profilo causale, di un interesse meritevole di tutela ai sensi dell’art. 1322 secondo comma c.c., in attuazione degli artt. 41, secondo comma e 42 Cost.. Con l’ordinanza interlocutoria n. 31420/2019 la Suprema Corte di Cassazione, sez. II civile, esamina la complessa questione, già decisa in maniera difforme dalle sezioni semplici, relativa all’apposizione, alla natura e ai limiti di un diritto d’uso esclusivo su beni comuni. Muovendo dall’analisi del dato giurisprudenziale la Corte prospetta vantaggi e criticità di un diritto frutto dell’autonomia negoziale, del tutto distinto e autonomo rispetto al diritto d’uso di cui all’art. 1021 c.c., in attesa della pronuncia risolutiva sul punto da parte delle Sezioni Unite. I fatti: I proprietari di due unità immobiliari in condominio convenivano in giudizio altri due condomini, proprietari dell’appartamento al primo piano e di un negozio posto al piano terra. Gli attori denunciavano l’illegittima realizzazione, da parte dei convenuti, di una cantina nel cortile comune e l’occupazione abusiva di una porzione di suolo condominiale con due pensiline, poi tamponate con pannelli. Lamentavano anche l’esistenza, all’interno del cortile comune, di un piccolo locale ad uso bagno, costruito (a loro dire abusivamente) dalle precedenti proprietarie dell’appartamento, poi venduto ai convenuti. Chiedevano quindi la rimozione di tutti i manufatti abusivi e il risarcimento dei danni. I condomini convenuti opponevano la piena legittimità delle tettoie costruite, riferendo che sia il titolo intercorso con le danti causa, sia l’atto costitutivo del condominio prevedevano l’uso esclusivo della corte antistante il negozio. In ogni caso sostenevano di aver ormai acquisito il diritto d’uso per usucapione. Quanto ai manufatti eretti dalle precedenti proprietarie ne affermavano la natura comune, concludendo per il rigetto delle domande inerenti le tettoie, previo accertamento del relativo diritto sull’area, e per l’affermazione della comproprietà delle altre opere. Il Tribunale di Rimini rigettava la domanda attorea, rilevando l’acquisto del diritto d’uso esclusivo dell’area antistante il negozio da parte dei convenuti in forza dell’atto intercorso con le danti causa. Escludeva inoltre che la costruzione delle verande integrasse un’ipotesi di utilizzo illegittimo del bene, anche ai sensi dell’art. 1102 c.c.. Il gravame proposto in via principale dagli attori veniva respinto dalla Corte d’Appello di Bologna che accoglieva invece quello incidentale dei convenuti, dubitando della natura condominiale della corte antistante l’edificio e prospettandone piuttosto la natura di pertinenza. I Giudici rilevavano che sia l’atto di divisione, costitutivo del condominio, sia quello con cui i convenuti avevano acquistato la proprietà del negozio contemplavano l’“uso esclusivo della corte” da parte dei proprietari. Un uso esclusivo, quello menzionato nei contratti, che secondo i Giudici di merito “non avrebbe a che fare con il diritto d’uso ex art. 1021 c.c., ma costituirebbe comunque un "uso delle parti condominiali ex artt. 1102 e 1122 c.c.", ben potendosi contemplare "particolari diritti di utilizzazione" esclusivi dei beni comuni”. Con la conseguenza di ritenere legittimo l’utilizzo esclusivo della corte, anche se avente natura condominiale e anche se preclusivo di analoga possibilità di godimento da parte degli altri comproprietari, perché voluto in origine da tutti i condomini. Di qui il rigetto della domanda attorea inerente l’abusiva occupazione della porzione del suolo (asseritamente comune) da parte dei convenuti. Il diritto d’uso esclusivo sui beni comuni: All’esito del ricorso proposto dai condomini soccombenti, la Corte di Cassazione è chiamata a valutare se possa costituirsi un diritto d’uso esclusivo su beni comuni, ed eventualmente quali siano natura e limiti di tale diritto. Nella specie si ha riguardo ad un cortile che come tale potrebbe dirsi oggetto di comunione pro indiviso in forza della presunzione legale di cui all’art. 1117 c.c., relativa alle parti dell’edificio che per ubicazione e struttura sono destinate all’uso comune o a soddisfare esigenze generali e fondamentali. Peraltro la giurisprudenza reputa sufficiente a tal fine che il bene comune abbia l’attitudine funzionale al servizio o al godimento collettivo e cioè che sia collegato, strumentalmente, materialmente o funzionalmente con le unità immobiliari di proprietà esclusiva fin dalla costituzione del condominio. Ciononostante la Corte d’Appello ha dubitato della natura condominiale dell’area cortilizia, ritenendo che l’uso esclusivo della corte antistante i negozi, proprio perché riconosciuto nell’atto di divisione del fabbricato e poi ceduto agli originari convenuti con l’atto di compravendita, non sarebbe assimilabile al diritto d’uso ex art. 1021 c.c., trattandosi piuttosto di un diverso titolo di uso delle parti condominiali. Un uso esclusivo della porzione di corte comune da parte dei convenuti che, in ragione di quanto detto, costituirebbe quindi un vincolo reale sul bene la cui efficacia e conoscibilità sono state affidate al richiamo nelle provenienze. La giurisprudenza sul punto diritto d’uso ex art. 1021 c.c. e uso esclusivo sulle parti comuni: La Corte rammenta come già un proprio precedente (Cass., Sez. 2, sent. n. 24301 del 16/10/2017) avesse escluso la riconducibilità al diritto d’uso ex art. 1021 c.c. di un vincolo reale di “uso esclusivo” su parti comuni dell’edificio, riconosciuto in favore di un’unità immobiliare di proprietà individuale al momento di costituzione di un condominio. Un vincolo tale, specifica la Corte, da incidere sulla disciplina del godimento della cosa comune, nel senso di precluderne l’uso collettivo e attribuire solo ad alcuni dei condomini la facoltà di servirsi integralmente della cosa, traendone tutte le utilità compatibili con la sua destinazione economica. Muovendo dalle nozioni di “uso individuale” e di “uso esclusivo”, contenute rispettivamente agli artt. 1122 e 1126 c.c., la pronuncia ha ritenuto che simili previsioni pattizie, pur non precludendo totalmente la fruizione del bene da parte degli altri condomini, costituiscano vere e proprie deroghe all’art. 1102 c.c.. Secondo questa ricostruzione l’uso esclusivo si trasmetterebbe anche ai successivi aventi causa dell’unità cui accede, al pari dei tradizionali poteri del proprietario sulle parti comuni: sarebbe quindi tendenzialmente perpetuo e trasferibile, senza scontare i limiti (di durata, trasferibilità ed estinzione) del diritto d’uso ex art. 1021 c.c. al quale non è appunto riconducibile. Neppure vi sarebbe contrasto con il numero chiuso dei diritti reali, poiché l’uso esclusivo condominiale sarebbe altro e più precisamente una manifestazione del diritto del condomino sulle parti comuni. Criticità: La ricostruzione prospettata appaga indubbiamente l’esigenza, avvertita soprattutto dalla pratica notarile, di conferire al diritto d’uso esclusivo di parti condominiali il rango di diritto perpetuo e trasmissibile, a contenuto non strettamente personale, collegando la facoltà di usare il bene non ad un soggetto ma direttamente a una porzione in proprietà individuale, senza limiti temporali. Si pongono tuttavia altri problemi di non poco conto, legati principalmente alla qualificazione di tale diritto: evitare di assimilarlo ai diritti reali di godimento su cosa altrui non risolve infatti il problema della trascrivibilità, e quindi dell’opponibilità, dell’uso esclusivo sulla cosa comune. D’altronde non sembra possibile annoverarlo tra le servitù prediali: sia perché ciascun condomino è libero di servirsi della cosa comune, anche per fini esclusivamente propri (quindi il condomino utilizzasse il cortile condominiale lo farebbe in quanto tale e non avvalendosi di una servitù), sia perché il contenuto della servitù non può consistere in un godimento generico e addirittura esclusivo del fondo servente, nè in una generale esclusione di ingerenze altrui. Anche la qualificazione come obbligazione propter rem non convince, ostandovi la tipicità delle obbligazioni reali e le tassative formalità pubblicitarie, previste a fini di opponibilità, dall’art. 2645 c.c.. Più in generale la questione ripropone il ben noto problema inerente l’utilizzabilità delle obbligazioni come espressioni di autonomia privata, volte a regolare le modalità di esercizio dei diritti reali. Tesi peraltro osteggiata da quanti ritengono che la libertà negoziale possa conformare unicamente i rapporti di debito e non anche le situazioni reali, che costituiscono appunto un numero chiuso in risposta ad esigenze di ordine pubblico. Attribuire l’uso esclusivo della cosa comune ad uno solo dei condividenti, lasciando agli altri utilità minori o addirittura nulle, darebbe luogo, osserva la Corte, ad una “conformazione” negoziale della comproprietà, tale da postulare un controllo circa l’esistenza, sotto il profilo causale, di un interesse meritevole di tutela ai sensi dell’art. 1322 secondo comma c.c., in attuazione degli artt. 41, secondo comma e 42 Cost.. Conclusioni: In ragione delle difformità di pronunce rese dalle sezioni semplici e della particolare importanza della questione, anche alla luce della diffusa pratica negoziale implicata, la Corte ha ritenuto opportuno rimettere gli atti al Primo Presidente per l’eventuale assegnazione alle Sezioni Unite.

PS: Ricordiamo che OMCI cerca sempre mediatori e sedi da registrare in tutta Italia: La Mediazione civile e  commerciale sarà più utilizzata per dirimere le controversie Civili e Commerciali, per questo noi cerchiamo Avvocati, Giuristi, Economisti, Geometri, Comunicatori efficaci, Sociologi, Psicologi, ma anche tutte le altre Figure importantissime per dirimere le controversie in modo tale da Aiutare Le Persone in primis (per questo è richiesta in primis tanta Motivazione Personale, Attidudine a autogestirsi e Gestire le Varie sedi, persone che Mettano a disposizione un pò del Loro tempo retribuito ovviamente, per una causa importante quale è la Mediazione), snellire la Giustizia Civile Aiutando i Giudici a disintasare i Tribunali in tutte le Materie ove è prevista la Mediazione.

La mediazione stragiudiziale intrattiene rapporti col processo civile che possono creare condizioni favorevoli, come dimostrato dalla giurisprudenza degli ultimi anni. Il nuovo D.Lgs. 28/2010 impone di tentare la mediazione civile (c.d. mediazione obbligatoria) quale condizione di procedibilità, prima di cominciare un giudizio in una delle materie di cui all'art. 5, c. 1 bis.

Materie oggetto di mediazione obbligatoria
(D.Lgs. 28/2010 art. 5, c. 1)

• Diritti reali: proprietà, usufrutto, enfiteusi, superficie, uso, abitazione, servitù, pegno e ipoteca.
• Condominio: violazione o applicazione errata delle disposizioni di cui agli artt. 1117-1139 del c.c. e artt. 61-72 disp. att. del c.c.
  L'art. 71quater delle disp. att. del c.c. precisa che l'assemblea delibera in merito alla partecipazione dell'amministratore all'incontro di mediazione e in merito agli accordi conciliativi con la maggioranza di cui all'art. 1136 del c.c., cioè con un quorum che rappresenti la maggioranza degli intervenuti in assemblea e almeno la metà del valore dell'edificio, fermo il quorum costitutivo formato, in prima convocazione, dalla maggioranza dei partecipanti al condominio e i 2/3 del valore dell'edificio; in seconda convocazione, da 1/3 dei partecipanti al condominio e almeno 1/3 del valore dell'edificio.
  L'art. 71quater prevede anche un rinvio “d'ufficio” del primo incontro di mediazione, su istanza del Condominio, «se i termini di comparizione... non consentono di assumere la delibera» assembleare.
• Locazione: le liti che riguardano i rapporti locatizi implicano molto più che il canone di locazione e la manutenzione degli immobili, ma riguardano la prospettiva esistenziale delle parti.
• Comodato: il rapporto fiduciario che fonda il comodato può innescare liti che la mediazione compone proprio aiutando le parti ad elaborare le emozioni e i significati che le parti attribuiscono alla loro relazione.
• Patti di famiglia: trasferimenti dell'impresa familiare di cui agli artt. 768bis-768octies del c.c..
• Responsabilità medica e sanitaria: il personale medico coinvolto in una mediazione deve chiamare il proprio assicuratore per coordinare le decisioni conciliative, per rispettare tanto le manleve quanto le franchigie eventualmente pattuite.
• Divisioni: artt. 713-768 del c.c. sullo scioglimento delle comunioni.
• Successioni ereditarie: il momento della successione degli eredi nella proprietà dei beni del de cuius può rivelarsi drammatico e traumatico per qualcuno, le cui reazioni al cambiamento possono entrare in conflitto con la posizione giuridica o economica dei coeredi.                                                                                                                                                 Affitto di aziende: la fiducia tra l'affittuario e il locatore può essere messa in crisi dal valore degli affari gestiti dall'impresa, e un mediatore consapevole può facilitare l'esecuzione dei contratti, la loro trasformazione o la loro risoluzione, minimizzando i costi o massimizzando i risultati. La giurisprudenza — tra cui la Cassazione — ritiene che le parti debbano esperire il tentativo di mediazione come condizione di procedibilità per l'opposizione a decreto ingiuntivo nelle materie “obbligatorie” di cui all'art. 5.

Una corrente di pensiero ritiene revocabile il decreto ingiuntivo, mentre l'altra ritiene improcedibile l'opposizione, a seconda della parte processuale che abbia disertato il primo incontro o che abbia rifiutato di avviare la fase negoziale della mediazione.

Procedimenti esenti dalla mediazione obbligatoria
(D.Lgs. 28/2010 art. 5, c. 4)

• Ingiunzione e opposizione, fino alla pronuncia sulle istanze di concessione e sospensione della provvisoria esecuzione.
• Convalida di licenza o sfratto, fino al mutamento del rito (C.p.c. art. 667).
• Consulenza tecnica preventiva (C.p.c. art. 696 bis).
• Procedimenti possessori, fino alla pronuncia dei provvedimenti (C.p.c. art. 703, c. 3).
• Procedimenti di opposizione o incidentali di cognizione relativi all'esecuzione forzata.
• Procedimenti in camera di consiglio.
• Azione civile esercitata nel processo penale.

Lo svolgimento della mediazione non preclude la concessione dei provvedimenti urgenti e cautelari, né la trascrizione della domanda giudiziale.

Eccezione dell'improcedibilità della domanda giudiziale
(D.Lgs. 28/2010 art. 5, c. 1 bis)

L'improcedibilità deve essere eccepita dal convenuto, a pena di decadenza, o rilevata d'ufficio dal giudice, non oltre la prima udienza. La giurisprudenza recente considera esperito il tentativo di mediazione obbligatoria - e quindi consente di procedere col giudizio - solo se le parti tentano effettivamente di negoziare un accordo in mediazione. Molte sentenze e ordinanze dichiarano improcedibile il giudizio, se le parti si limitano a dichiarare durante il primo incontro di mediazione di non voler aprire la fase negoziale o se disertano la riunione, facendosi rappresentare dagli avvocati. (In vari casi ove la Mediazione procedeva bene, ha rinviato le Parti in Mediazione per concludere la Mediazione, Demandandola).

Termini per l'udienza e per presentare la domanda di mediazione
(D.Lgs. 28/2010 art. 5, c. 1 bis)

Il giudice, quando la mediazione non è stata esperita, fissa l'udienza successiva dopo 3 mesi e assegna alle parti il termine di 15 giorni (ordinatorio anziché perentorio) per presentare la domanda di mediazione a un organismo iscritto nel registro del Ministero della Giustizia.

La normativa sulla mediazione non precisa le modalità con cui le parti possono farsi sostituire in mediazione. Si seguono quindi i principi generali sulla rappresentanza.

La parte può delegare altri a sostituirla con procura speciale autenticata da un pubblico ufficiale, conferendo i poteri che consentano al delegato di sottoscrivere gli atti, compresa la conciliazione.

La delega formata per scrittura privata, autenticata dall'Avvocato e con acclusa copia del documento d'identità del delegante, deve essere accettata (anche per comportamento concludente) dalle altre parti aderenti alla procedura, che potrebbero rifiutare di sottoscrivere accordi in difetto di certezza della procura stessa.

La giurisprudenza recente considera necessaria la partecipazione personale delle parti alla mediazione. L'assenza alla mediazione, comunque, può essere giustificata al giudice producendo un certificato medico o altre motivazioni che possano convincerlo. Il mediatore non ha alcun potere di valutare le giustificazioni addotte dalle parti per la loro assenza.

Il giudice può disporre il procedimento di mediazione (c.d. mediazione delegata o mediazione demandata), prima dell'udienza di precisazione delle conclusioni o della discussione, anche in sede di appello.
L'esperimento del procedimento di mediazione, in tal caso, è condizione di procedibilità dell'azione giudiziaria, anche se la materia non rientrasse originariamente tra quelle di cui al D.Lgs. 28/2010 art. 5, c. 1 bis.

Il Giudice Dr. Cons. Massimo Moriconi del Tribunale di Roma spiega che le parti invitate dal giudice a negoziare devono svolgere il tentativo di mediazione e che dichiarare di “ritenere di avere ragione” non costituisce una giustificazione per disertare l'incontro di mediazione.
La mediazione disposta dal Giudice deve tradursi in un negoziato effettivo perché le formalità informative (riservate solitamente al primo incontro) sarebbero già svolte dal giudice e dagli avvocati.

La mediazione interrompe i termini di prescrizione e impedisce la decadenza (per una sola volta) dal momento in cui le parti ricevono l'invito ad aderire alla procedura.
I termini di decadenza ricominciano a decorrere (da zero) dalla data di conclusione del procedimento di mediazione. Il comma 6 (art. 5 del D.Lgs. 28/2010), che disciplina la sospensione dei termini, sembrerebbe riguardare qualsiasi azione, ma alcuni interpreti sostengono che debba applicarsi solo alle materie (obbligatorie) di cui all'art. 5 (di cui, appunto, il c. 6 fa parte). Le parti fanno durare la mediazione per tutto il tempo che desiderano perché hanno la libertà di negoziare informalmente e secondo le loro esigenze particolari.

La parte interessata però può incardinare il giudizio relativo alla lite trattata, se la negoziazione dura più di 3 mesi dal deposito della domanda di mediazione. Il giudice può desumere argomenti di prova dalla mancata partecipazione delle parti alla mediazione.

Le parti possono giustificare la propria assenza al giudice, il quale solo ha la facoltà di valutare tali motivazioni.

Il giudice deve condannare la parte che diserta la mediazione obbligatoria (D.Lgs. 28/2010 art. 5, c. 1 bis) senza giustificato motivo (da sottoporre al giudice stesso), condannandola a versare all'entrata del bilancio dello Stato una somma di importo corrispondente al contributo unificato dovuto per il giudizio.

L'Amministrazione Pubblica che diserti la mediazione si espone a danno erariale perché il giudice deve condannarla al versamento di un importo pari al contributo unificato. Il giudice che omette di condannare la parte assente in mediazione, del resto, espone l'Amministrazione Pubblica al danno erariale perché le impedisce di incassare quell'importo sanzionatorio stabilito dalla legge. Le dichiarazioni rese o le informazioni acquisite nel corso del procedimento di mediazione non possono essere utilizzate nel giudizio avente il medesimo oggetto anche parziale, iniziato, riassunto o proseguito dopo l'insuccesso della mediazione, salvo consenso della parte dichiarante o dalla quale provengono le informazioni. Sul contenuto delle stesse dichiarazioni e informazioni non è ammessa prova testimoniale e non può essere deferito giuramento decisorio.

Il mediatore non può essere tenuto a deporre sul contenuto delle dichiarazioni rese e delle informazioni acquisite nel procedimento di mediazione, né davanti all'autorità giudiziaria né davanti ad altra autorità.

I mediatori parlano di questi principi come riservatezza esterna: tutto ciò che le parti dicono o fanno durante le trattative è segreto e deve rimanere segreto (eccetto gli atti conciliativi soggetti a trascrizione). Il verbale di mediazione perciò menziona solo la presenza delle parti e dei loro assistenti e l'esito dell'incontro (rinvio, rinuncia, mancata adesione, esito negativo, conciliazione). Il mediatore può proporre una soluzione in forma scritta, di proprio impulso.

Il mediatore deve formulare una proposta quando le parti la richiedano congiuntamente.

Le parti hanno 7 giorni di tempo per accettare o rifiutare la proposta. In mancanza di risposta nel termine di 7 giorni, la proposta si considera rifiutata.

I regolamenti di mediazione prevedono che il mediatore possa fare una proposta conciliativa di propria iniziativa anche in assenza delle parti aderenti. Quando il provvedimento che definisce il giudizio corrisponde interamente al contenuto della proposta del mediatore, il giudice deve escludere la ripetizione delle spese sostenute dalla parte vincitrice che ha rifiutato la proposta, riferibili al periodo successivo alla formulazione della stessa, e la condanna al rimborso delle spese sostenute dalla parte soccombente, relative allo stesso periodo, nonché al versamento all'entrata del bilancio dello Stato di un'ulteriore somma di importo corrispondente al contributo unificato dovuto. Quando il provvedimento che definisce il giudizio corrisponde parzialmente al contenuto della proposta, il giudice può escludere la ripetizione delle spese sostenute dalla parte vincitrice per l'indennità corrisposta al mediatore e per il compenso dovuto all'esperto. Il giudice deve indicare nella motivazione le ragioni del provvedimento sulle spese.

Art. 17, comma 2-3, D.Lgs. 28/10 s.m.i.: Tutti gli atti, documenti e provvedimenti relativi al procedimento di mediazione sono esenti dall'imposta di bollo e da ogni spesa, tassa o diritto di qualsiasi specie e natura. Il verbale di accordo è esente dall'imposta di registro entro il limite di valore di 50.000 euro, altrimenti l'imposta è dovuta per la parte eccedente.

Art. 20, comma 1, D.Lgs. 28/10 s.m.i.: Alle parti che corrispondono l'indennità ai soggetti abilitati a svolgere il procedimento di mediazione presso gli organismi è riconosciuto, in caso di successo della mediazione, un credito d'imposta commisurato all'indennità stessa, fino a concorrenza di euro cinquecento, determinato secondo quanto disposto dai commi 2 e 3. In caso di insuccesso della mediazione, il credito d'imposta è ridotto della metà.

PS: Si ricorda infine che tutti coloro iscritti ad un albo, avranno diritto a crediti formativi su tutti i corsi, in  quanto siamo un ente Formativo abilitato dal Ministero della Giustizia;

OMCI RICERCA URGENTEMENTE NUOVI MEDIATORI DA INSERIRE NEL PROPRIO ORGANICO: In Sardegna (SS), Lombardia (Busto Arsizio), Piemonte (Torino, Cuneo, Asti) e in altri luoghi ove dovremo però Registrare una sede al R.O.M. del Ministero della Giustizia; (Sulla sezione sedi Registrate al ROM, contattare i Vari responsabili Regionali). Se vuoi diventare anche tu mediatore omci, basta scrivere all'indirizzo e mail Questo indirizzo e-mail è protetto dallo spam bot. Abilita Javascript per vederlo. , si Richiede oltre ai requisiti Legislativi, Forte Motivazione, Capacità di Lavorare in Gruppo, ed il Pieno Rispetto della Normativa. Possibilmente Avvocati iscritti all albo, Notai, Giuristi, Laureati in Giurisprudenza, avvocati stabiliti, Avvocati, Economisti, Geometri iscritti all albo, Sociologi, Psicologi, Esperti nella comunicazione e tutti coloro che hanno una Laurea almeno Triennale e/o che siano iscritti ad un albo. Tutti si domanderanno: perché con tutti gli organismi che ci sono dovrei scegliere OMCI? Il Motivo è semplicissimo, provate una volta e Vedrete la differenza, se così non è, potete sempre tornare ad un altro organismo. Ma il motivo per cui Vi chiediamo di provare omci è Semplicissimo, è anche il motivo che ha portato a nascere OMCI pezzo per pezzo con una Motivazione Fortissima. Cos’è la Mediazione molto sinteticamente per OMCI? Partendo da una citazione di San Francesco perché è da quella citazione che è stato fondato l’organismo OMCI: Perdonarsi a Vicenda, Portare Verità ed eliminare discordia in famiglia, ridare la Speranza QUESTA è MEDIAZIONE, ed è per questo che è importantissimo, l’Empatos: cioè azzerare le proprie conoscenze per comprendere totalmente gli altri, l’ascolto vero che è totalmente differente dal Sentire, la comunicazione che è la Parte Fondamentale per condurre una Mediazione, parlare facendosi capire, RIPETO ANCORA: QUESTA è MEDIAZIONE. Questa è la Sintesi della Mediazione, uno strumento, per superare Liti, un vero e proprio Strumento di PACE per tutti!
IL BUON MEDIATORE CON UN PO’ DI PRATICA, DEVE AVERE QUESTI REQUISITI, UMILTA’, RISPETTO, SAPER ASCOLTARE, PAZIENZA E TANTA MOTIVAZIONE (La Benzina Principale), Movimento, dinamicità per cercare Mediazioni, SE TI CI RIVEDI IN QUELLO SOPRA SCRITTO DIVERRAI UN BRAVISSIMO MEDIATORE, Il Mediatore oggi è uno Vero Professionista, e saper Mediare dà anche una grande soddisfazione,
In mediazione un qualsiasi rapporto tra e con le parti si deve basare sulla fiducia; in caso contrario, le parti non verrebbero coinvolte, non collaborerebbero e non si impegnerebbero a firmare un accordo commerciale, professionale o personale, che per alcuni potrebbe essere il più importante e il più significativo della propria vita.
L’Organismo si avvale, per le proprie mediazioni, di un gruppo di professionisti con competenze specifiche per ogni ramo del conflitto, uniti dall' intento di promuovere e di gestire strumenti alternativi di risoluzione delle controversie. Per questo motivo sono capaci di offrire soluzioni celeri e agevoli alle parti in lite riuscendo così ad evitare, quando possibile, il ricorso alle normali vie giudiziarie. Il Mediatore ha anche dei Doveri, di accettare e fare ciò che dice il Regolamento che non è nulla di più che un Ricalco della Legge, a tutti gli effetti Leggi di secondo grado. Altra caratteristica per chi è Mediatore e che è iscritto all’albo del ministero della Giustizia e Visibile a Tutti. Il Mediatore è sempre aggiornato in quanto ogni biennio deve eseguire un corso di Aggiornamento di 18 ore e 20 Tirocini assistiti Permanenti, ma anche qui il costo è molto inferiore e per chi è iscritto ad altri albi lo sa bene.
Cordialità, simpatia, ironia, empatia, umiltà sono gli elementi principali per mettere le fondamenta per quel rapporto che da lì a breve dovrà diventare fiducia.
La fiducia la si guadagna, non è mai un diritto. Per guadagnarsi la fiducia occorre dimostrare correttezza e, sopratutto onestà. Per questo siamo sempre alla Ricerca di nuovi Mediatori, Motivati; se ti Rivedi non esitare a contattarci su Questo indirizzo e-mail è protetto dallo spam bot. Abilita Javascript per vederlo. ; IMPORTANTE: Si ricorda in ultimo che tutti i mediatori, possono far mettere ai propri Clienti la Clausola Contrattuale o Comprommissoria sui propri contratti, Fatture, Cataloghi onde evitare di finire in Tribunale per Tutte Le Materie Concernenti diritti disponibili su materie Civili e Commeciali che riporti questa scritta: "Per ogni reclamo o controversia civile o commerciale sarà competente l’ Organismo di mediazione civile OMCI iscritto al R.O.M. del ministero della Giustizia al N° 251", www.omci.org ;PS: Si ricorda infine che tutti coloro iscritti ad un albo, avranno diritto a crediti formativi su tutti i corsi, in  quanto siamo un ente Formativo abilitato dal Ministero della Giustizia;